Снос старых пятиэтажек в Москве: планы на будущее

За прошедшие годы по программе сноса пятиэтажек уже убрана значительная часть пятиэтажек первого индустриального периода домостроения. В Центральном и Южном округах такие дома уже полностью убраны. В то же время, остро стоит вопрос по состоянию жилых домов, так называемых несносимых серий. Так по информации Управления перспективного проектирования, нормативов и координации ПИР Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы выборочные обследования несносимых многоэтажек показывают, что общий износ 5-этажэк превышает 30-50%, а 9-12-этажек – 30-40%. Их основные несущие изношены на 10-15%.

В марте 2009 года на заседании московского правительства принято решение о сносе блочных и кирпичных 5-этажек "несносимых" серий.

Разработана программа сноса пусть и не самых плохих и старых "хрущевок", построенных в поздние периоды, и других "несносимых" домов. По требованию мэра начата разработка проекта их ликвидации.

Первые дома запланировано снести уже в текущем году. А в следующем году предусмотрено начать переселение жильцов сносимых домов в современные. Только в январе-марте 2009 года планируется снести 69 домов. (Перечень этих зданий приводился в августе-сентябре в "Комсомольской правде".) Больше всего домов планируются под снос в Северном и Северо-Восточном округах города (по 17 домов в каждом).

Снос, по словам первого зама московского мэра Владимира Ресина, начнут с Южного округа, Уже полным ходом идет разработка проектов планировки и застройки кварталов. Правда, по словам Ресина, под снос пойдут не все дома, часть зданий предусматривается поставить на капремонт.

При рассмотрении плана развития Москвы было решено уменьшить площади производственных территорий. Поскольку именно в Южном округе размещается наибольшее количество таких территорий, то именно здесь начнется строительство новых высоток, куда переедут жители из сносимых пятиэтажек.

При этом производства, территории которых будут отданы под жилищное строительство, тоже не пострадают, по обещанию московского правительства. Часть из потесненных производств собирается сохранить существующую численность работников, как, например Московский комбинат хлебопродуктов. Кроме того, предусматривается строительство технопарков, в частности, и на юге столицы,  которые предоставят новые рабочие места.

На мартовском заседании московского правительства не были забыты и вопросы обеспечения населения новыми школами, поликлиниками, детсадами, спорткомплексами, парками. За недостаточное внимание к ним на заседании главному архитектору города объявлено взыскание, а префект предупрежден о неполном соответствии должности.

До конца 2010 года в Бескудниково (Северный административный округ) планируется снести 59 жилых домов. На месте снесенных планируется возвести 32 дома, общая площадь которых превысит снесенный жилой фонд на более, чем 350 тысяч кв. м. В каждом реконструируемом микрорайоне планируется построить дополнительно по 2 детсада. В этом году начнется реконструкция 6 микрорайона, на очереди также 5 и 7 микрорайоны.

В начале марта московским правительством рассмотрено постановление "О комплексной реконструкции района Новогиреево". Постановлением предусмотрена реконструкция в 2009-2017 годах в Новогиреево микрорайонов 19-26 и 40 пятиэтажной застройки. Планируется снос 127 тысяч кв. м. 5-этажных жилых домов, построенных в 1958 - 1968 гг., в частности, в микрорайоне 19-26, и строительство на их на месте новых площадью около 237 тысяч кв. м. В новых жилых домах предусмотрены подземные гаражи на 4376 мест.

Кроме сноса несносимых пятиэтажек, собираются реконструировать дома ранних этапов индустриального домостроения, возведенные в основном в центральной части Москвы. Также к 2025 году предусматривается снести также блочные и панельные 9-этажные жилые дома, а также, в отдельных случаях, и 12-этажки таких серий как 1605-АМ, II-49, II-57. По расчетам это позволит освободить около 5 млн. кв. метров, а доля устаревших многоэтажных домов панельных серий в московском жилфонде снизится на 10 %. Еще 20 млн. кв. метров планируется освободить за счет аварийного и ветхого жилья, Кроме того, еще 1,6 млн. кв. метров даст реконструкция 9- и 5-тажных домов, серий, которые подлежат таким работам.

По данным Бюро технинвентаризации, в Москве общая площадь квартир 5-этажного жилищного фонда насчитывает 36,7 млн. кв.м, а 9 - 12-этажного – 52 млн.кв. м. Если продолжится работа по сносу 5-этажек в объемах, которые поддерживались по программе на 2001 - 2010 годы, то до 2020 года нужно будет реконструировать почти 25 млн. кв. м., то есть по 1,2 млн. кв.м. пятиэтажек ремонтопригодных серий и по 1,7 млн.кв.м домов, имеющих 9-12 этажей.