Составление задания на проектирование

Этот этап требует внимательной и вдумчивой работы заказчика совместно с архитектором или дизайнером по составлению описания требований со стороны заказчика к будущему объекту. Это описание или иначе, "Задание на проектирование", является основой для дальнейшей работы архитектора над проектом квартиры. Но перед тем, как приступать к дальнейшей работе, необходимо утвердить этот проект в местных органах власти, чтобы не пришлось потом задним числом узаконивать переделки, которые были выполнены в ходе ремонта.

Получение необходимых разрешений и разработка дизайн-проекта

Согласно действующему законодательству, официального разрешения у местных органов власти на изменения в собственной квартире не требуется в таких случаях:

  • если вы решили обустроить квартиру подвесными потолками, антресолями;
  • покрыть существующий пол различными материалами;
  • заменить облицовку или обивку внутренних стен иными материалами.

Но есть ремонтные работы, на проведение которых необходимо получить специальные разрешения. К таким работам относятся:

  • различные изменения размеров внутренних помещений путем сноса или устройства постоянных перегородок;
  • заделка существующих или устройство новых оконных или дверных проемов;
  • ликвидация кухонного и отопительного оборудования (например, кухонных плит, радиаторов, водонагревательных устройств), а также изменение существующего оборудования электро- и газоснабжения;
  • изменение назначения помещений (например, использование жилого помещения под помещение конторского типа).

Этот список можно продолжать дальше. В любом случае законопослушный гражданин обязан получить разрешение на свои действия у местных органов власти.

Если вы затеяли грандиозную революцию в собственной квартире, определитесь, как правильно называются ваши действия: перепланировка или реконструкция. В зависимости от этого придется подбирать соответствующую разрешительную документацию.

При перепланировке не изменяются несущие конструкции и функциональное назначение помещения. Другими словами, можно добавить или снести внутреннюю перегородку; сделать новое, убрать старое окно или дверной проем.

Если в процессе ремонта функциональное назначение помещения изменилось, на месте комнаты образовалась кухня, кладовая совместилась с ванной комнатой и там появилась душевая кабинка – это уже реконструкция – изменение в процессе ремонта функциональных назначений и технико-эксплуатационных параметров существующего помещения.

Итак, допустим, вы решили перепланировать свое жилище. Прежде чем приступить к выполнению работ, вам необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о получении разрешения на разработку проекта перепланировки помещения. К заявлению прилагаются:

  • документ, который подтверждает право собственности или аренды на квартиру либо согласие собственника квартиры на проведение перепланировки;
  • заявление заказчика с обоснованием реконструкции, капитального ремонта или изменения функционального назначения объекта и возможного перепланирования;
  • выводы местного органа по делам охраны и реставрации памятников истории, культуры и архитектуры в случае, если это здание является памятником истории или архитектуры.

Заключите договор с архитектором, архитектурным бюро или специализированной фирмой на разработку проекта перепланировки квартиры. При заключении договора следует обратить внимание на наличие лицензии или квалификационного сертификата, подтверждающего их квалификацию и право заниматься архитектурной деятельностью.

Задание на проектирование После получения проекта перепланировки квартиры со всеми разрешительными подписями и печатями, необходимо утвердить проект в районной администрации, получить ордер на вывоз мусора и складирование стройматериалов – и можно начинать ремонт.

По окончании строительных работ и "ввода объекта в эксплуатацию" вы должны посетить бюро технической инвентаризации (БТИ) и внести все проделанные изменения в поэтажный план здания.

Перепланировка и реконструкция квартиры требуют специальных знаний и навыков общения с государственными структурами. Можно представить, сколько времени займет сбор и согласование необходимой документации.

Рыночный закон гласит: "Спрос рождает предложение". Если есть люди, заинтересованные в каком-нибудь товаре или услуге, то появляются и люди, готовые предоставить нужный товар или оказать необходимую услугу.

Существуют архитектурно-строительные фирмы, которые, кроме разработки проекта, принимают обязательства по своевременному и правильному оформлению всей необходимой документации, различных согласований и утверждению проекта, осуществляют надзор за качественным выполнением строительных работ и занимаются вводом объекта в эксплуатацию.

Профессиональным проектантам гораздо легче получить необходимые разрешения и провести все согласования, чем заказчикам. Ведь они тесно сотрудничают с организациями, выдающими разрешения на перепланировку или реконструкцию зданий; знают, какие именно документы, куда и в какие сроки надо представлять.

Заказчик же обращается в соответствующие инстанции обычно один-два раза и не может свободно ориентироваться во всех тонкостях оформления необходимой документации.

Еще не начав ремонт квартиры, целесообразно застраховать свою ответственность перед третьими лицами (в данном случае – вашими соседями) и составить Акт состояния соседних квартир (офисов).

Желательно иметь этот документ, чтобы не пришлось оплачивать прошлогодние протечки и древние трещины. Время, потраченное на его оформление, окупится, оградив вас от претензий недобросовестных и нечестных людей.

Чем грозит самовольная реконструкция или перепланировка помещений без оформления соответствующих разрешительных документов от районной или городской администрации?

Во-первых, вам, как не специалисту, будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Как итог – различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.

Во-вторых, следует подготовиться к тому, что при возможной продаже, составлении дарственной на перепланированную или реконструированную без разрешения квартиру возникнут сложности с оформлением перепланировки в Бюро технической инвентаризации.

В БТИ поставят на новом плане квартиры специальный штамп, говорящий о том, что перепланировка сделана незаконно, без разрешения. В этом случае получение справки-характеристики, необходимой для операций с недвижимостью, невозможно. То есть все равно придется приводить разрешительные документы в порядок.

Приводить их в порядок, как легко можно догадаться, сделать будет крайне проблематично, и, конечно, намного дольше (и дороже), чем своевременно получить все необходимые разрешения на реконструкцию или перепланировку помещения по установленным правилам.

17.05.2008

Реклама

Книги и журналы

Журнал «Дом» 6'2005

Журнал «Дом» 6'2005

Июньский выпуск журнала «Дом» за 2005 год, в котором освящаются вопросы ремонта в собственном доме и строительства на приусадебном участке.